通化信息港
育儿
当前位置:首页 > 育儿

165亿元高门槛地产大鳄联手竞投广州亚运

发布时间:2019-08-16 20:07:14 编辑:笔名

  广州以165亿元底价挂牌出让超级巨无霸项目“广州亚运城”,这是继2007年拍出92亿元的长沙“北辰地王”之后全国“百亿地王”,按底价推算楼面地价已近 800元/m2。由于入市门槛高,预计只有少数几家大开发商才具备“鲸吞”的能力。

  据业内人士透露,有关部门早前曾就该地块与城建、保利、万科等开发商接触过,当时的转让价据称在100亿元以内,但随着亚运村建设的不断推进,其转让价也开始上涨。这期间,有开发商曾经报出120亿元的购买价,但终没谈成,如今终于开出165亿元的起拍价。

  围绕着“百亿地王”出让,广州地产界必将上演一场激烈的明争暗斗……

  疑团一:终成交价会否高得吓人?

  应可控制在200亿元以内

  对于高达165亿元的起拍价,有业内人士分析,单从 800元/m2的楼面地价看并不算贵,因为在可建的400多万平方米面积内,已经有100万平方米的建筑面积是基本落成的,这也省下了一笔建安成本。但问题是地价总额相当高,这就成了制约开发商进入的一道门槛。

  作为中国“百亿地王”,广州亚运城地块到底会以多少钱成交是市场关注的焦点。部分有意竞投的开发商认为,基于资金投入极大的原因,估计成交总价不会高得太离谱,应该能控制在200亿元以内,预计400万平方米的总建筑面积,终楼面地价仅会在5000元/m2左右,料不会创下天价。但发展商面临的问题是,该项目即使是以底价成交,首期支付的地价款也要56亿元,剩余的100多亿元也是笔很大的数目。

  由此看来,该项目对于开发商而言,如何进行资金筹措和运作才是的考验。因为开发商即使再有钱,也不敢冒险“把鸡蛋全放在一个箩筐里”。

  疑团二:大集团为何勇闯165亿元高门槛?

  这番拼抢既为储地 也为荣誉而战

  从多个渠道获悉,大型房企保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建等巨头,都曾就该项目与出让方广州市土地开发中心有过密切接触,或表达有意向拿地。

  如何出价须听命集团总部

  对于大开发商而言,拿下该项目,不仅能取得较大的土地储备,关键还在于成功拿地能进一步提升知名度,像某知名房企老总说的:“这已经关系到集团的荣誉问题,而不仅仅是一个大项目这么简单了。”因此可以预见,能否取得亚运城地块已成为各开发商的“面子”问题,此番竞投肯定会引起激烈的拼抢。据称,终开出怎样的价格去拿这块地,话事权已经不是各开发商的广州公司可以说了算的了,一切都得听集团总部的指令。

  “强强组合”大猜想

  面对165亿元的资金投入,即使是大开发商也未必能一力承担,不少企业都表示有意采取“强强联手”的方式拿地。但目前大家都不想把自己的底牌透露给对手,因此对于联手一事一概封口不谈。

  按照万科以往愿意与别人合作的惯例,加上早就看好该项目,此次极有可能会联合其他合作伙伴合作拿地。

  至于中海地产,则极有可能联手其母公司一起拿地。中海地产的优势在于项目的运营和销售,而中国建筑的优势就是起房子,两家公司优势互补,将对竞争对手构成极大的威胁。

  此外,对于一直声言“不愿进番禺”的富力地产而言,此次面对亚运城地块的推出也动了心。路通财通的亚运城板块已成为广州城区范围的一部分,加上富力在城区的开发用地已日渐减少,面对这么大的一块“肥肉”,富力显然也不会袖手旁观。不过,有市场人士预测,以一家之力拿下亚运城地块,富力也许有不小压力,因为其在珠江新城的众多项目,加上猎德村地块需要的资金已非小数,基于富力此前与新鸿基及合景泰富的良好合作,令人猜想不排除这三家集团有再次携手合作的可能。

  部分大集团

  口风初探

  城建地产:“不急!”

  城建地产相关负责人在接受采访时表达了对亚运城地块的看好:以往广州从未出让过如此巨量的地块,够开发很多年;再加上有“亚运”概念,说不定以后会成为“第二个天河体育中心”。不过该人士表示,“我们现在还不急,慢慢做调研,看的测算结果出来再决定报不报名竞投。” 龙蕾

  :“有意!”

  保利地产广州分公司总经理余英在多个公开场合均表示,保利地产将积极与政府磋商,希望能参与该项目运作。不过他也表示:“我们不会去争创‘地王’。” 龙蕾中海地产:“不知!”

  中海地产近期的拿地行为相当进取,就参加亚运城竞拍的传闻,向广州公司求证时,相关负责人表示“并不知情”。不过据中海其他区域公司的人士表示,广州公司对亚运城项目确有参与,不过参与到何种程度就不得而知。

丁桂薏芽健脾凝胶怎么样
宝宝健脾胃什么药好
幽门螺旋杆菌感染途径
友情链接